Недавно BBC, ссылаясь на агентство недвижимости Cushman & Wakefield, сообщило, что в Манхэттене, США, «офисные здания во втором квартале 2023 года имели уровень незанятости 22,4%». В Сан-Франциско, также в США, уровень незанятости «вырос до 31,8%, по данным агентства по недвижимости CBRE, хотя до пандемии он приближался к нулю». Согласно данным компании Leesman, также упомянутой BBC, «74% британских работников планируют посещать офис два дня в неделю или даже меньше». Несмотря на неполное описание ситуации, эти данные дают представление о проблеме, с которой сталкиваются офисные здания: они опустели из-за изменений в рабочих привычках и развития информационных технологий, что в ближайшем будущем, похоже, не улучшится.
В этой ситуации обычно рассматриваются два варианта решения проблемы: диверсификация использования пространства с другими целями, помимо работы, или снос. Первый вариант включает в себя значительные инвестиции, необходимые для преобразования помещений и нового распределения необходимых услуг; второй вариант подразумевает, помимо стоимости сноса, потери в предшествующих инвестициях и производство большого количества отходов, что нельзя назвать устойчивым решением. В связи с этим швейцарский производитель лифтов, лестниц и конвейеров Schindler представил на рынке новую систему лифтов, которая в значительной степени облегчает решение проблемы в соответствии с первым вариантом, то есть повторным использованием свободного офисного пространства. При этом нет необходимости в больших инвестициях.
Система, названная Schindler MetaCore, была впервые установлена в башне Omniturm. Это здание смешанного использования, которое делит свое пространство между офисами и жилыми помещениями, с дизайном и архитектурой студии Bjarke Ingels Group, находится в финансовом центре немецкого города Франкфурт. Особенностью этой башни высотой 190 метров с 49 этажами является то, что два различных и независимых холла предоставляют доступ соответственно к жилой и офисной частям. Система Schindler обслуживает каждый из этих отдельных холлов одними и теми же лифтами, без необходимости выделения одних для одного использования и других для другого. Таким образом, пользователи и посетители обеих секций башни Omniturm никогда не пересекаются, несмотря на использование одних и тех же лифтов. Давайте посмотрим, как это работает.
Как объясняет сам производитель, через «оптимизированную платформу управления трафиком» и благодаря приложению, доступному для смартфонов, Schindler MetaCore «распознает пользователей и отправляет подходящий, наиболее эффективный лифт в соответствующий холл здания», без необходимости вызова. Когда житель или работник приходит, лифт уже ждет его. Так начинается «персонализированное путешествие пользователя» к его месту назначения, будь то офис, дом или даже ресепшн в отеле, где его ждет зарезервированный номер. На самом деле, с системой Schindler «применения, для которых используется пространство здания, могут меняться и заменяться, как книги на полке». И если меняются потребности здания, его легко повторно использовать без изменений в его инфраструктуре. Достаточно добавить, что Международный совет по высоким зданиям и городской среде, некоммерческая международная организация, наградила систему MetaCore от Schindler Премией за Превосходство 2023 года.
