Эта новость освещается как в специализированных, так и в общедоступных СМИ: В Египте недавно был запущен городской проект, который призван стать новым центром досуга и бизнеса в Большом Каире. Речь идет о градостроительном проекте, реализуемом Talaat Moustafa Group (TMG), одним из крупнейших застройщиков страны, в партнерстве с Национальным банком Египта, который в данном случае вложил 24,5% капитала.
Это не первый случай, когда демографическое давление на Каир, один из самых густонаселенных мегаполисов мира, подталкивает власти к планированию его расширения за пределы долины Нила. Строительство Новой административной столицы, начатое десять лет назад, стало первой крупной попыткой расширения столицы страны. Теперь нам стало известно об этом новом, колоссальном проекте городского развития. Мы говорим о The Spine — плане городского развития, направленном на привлечение и размещение инвесторов, компаний и жителей с высоким уровнем дохода.
Проект The Spine предусматривает создание линейного коридора длиной 5 км, который станет сердцем Мадинати, крупного города-спутника, который TMG строит уже два десятилетия на восточной окраине Каира. Площадь участка составляет 2,4 миллиона м², на котором будет построено 165 башен высотой до 130 м. Общая площадь застройки достигнет 3,8 миллиона м².
Предлагаемый проект сочетает в себе жилые, коммерческие, гостиничные и развлекательные объекты с общественными пространствами в рамках стратегии мобильности, направленной на устранение частных автомобилей с поверхности земли. Согласно документации, предоставленной застройщиком, The Spine позиционирует себя как «первый в Каире район, свободный от автомобилей», с сетью пешеходных улиц, парков и набережных, включающих более миллиона квадратных метров зеленых насаждений и водных каналов. Дорожное движение и логистические услуги проходят по подземному уровню, оставляя улицы свободными.
TMG ввела термин «когнитивный город» — выходящий за рамки обозначения «умный город» — для графического описания технологической платформы проекта. Согласно официальному сайту компании, The Spine — это «умное пространство, где технологии, дизайн и человеческий опыт работают как единое целое», или, другими словами, интегрированная среда, которая «обнаруживает, адаптируется и оптимизируется в режиме реального времени для улучшения качества жизни и работы людей».
Говоря более техническим языком, жители и арендаторы будут взаимодействовать с системами энерго- и водоснабжения, безопасности, автономного транспорта и трамвайной сетью через единое приложение, подключенное к центру управления и координации. Городской комплекс также будет оснащен сетями 5G, оптоволоконной резервной сетью и спутниковой связью, а также системами кибербезопасности, призванными привлечь международных корпоративных арендаторов.
Еще одной важной операционной особенностью проекта The Spine является его статус особой инвестиционной зоны. Египетская нормативно-правовая база предоставляет иностранным инвесторам налоговые, таможенные и административные льготы, а также более гибкие условия трудового законодательства и систему урегулирования споров.
В числе запланированных элементов городского развития – офисные помещения (580 000 м²), гостиницы (3500 номеров и люксов), зона для элитного шопинга и развлекательные объекты (565 000 м²), включая рестораны, театр, многофункциональный павильон, галерею цифрового искусства и объекты для занятий экстремальными видами спорта. Несомненной уникальной особенностью станет первая в Каире лагуна для плавания, а также ее впечатляющий танцующий фонтан.
С точки зрения экологических аспектов, в проекте предусмотрена централизованная система охлаждения, которая, по словам застройщика, позволит снизить энергопотребление примерно на 30% по сравнению с традиционными системами. Управление зданиями с использованием искусственного интеллекта, применение экологически чистых материалов и, что особенно важно, возможность торговли углеродными кредитами — другие компоненты стратегии устойчивого развития. Компания TMG описывает этот последний механизм как первый в своем роде в Египте.
Премьер—министр Египта Мостафа Мадбули официально представил проект в апреле этого года (2026 г.) в ходе церемонии, ставшей символом веры в экономический рост страны. В заявлениях, опубликованных информационным агентством Arab News, Мадбули подтвердил, что инвесторы «видят, что Египет пользуется безопасностью и стабильностью», добавив, что они также уверены в достижении «максимально возможной экономической отдачи». Премьер-министр также заявил, что проект The Spine создаст более 155 000 рабочих мест и принесет в государственную казну около 13 миллиардов евро налоговых поступлений в период его реализации. Общий объем инвестиций, в свою очередь, составит около 23 миллиардов евро.
Однако проект городского развития The Spine сопряжен с определенными трудностями, поскольку ему предстоит напрямую конкурировать за тот же сегмент клиентов, что и уже далеко продвинувшийся проект Новой административной столицы и другие расположенные поблизости городские и девелоперские проекты, такие как Mostakbal City. Тем не менее, TMG, похоже, полагается на свой коммерческий опыт и способность привлекать как иностранных покупателей, так и египтян, проживающих за рубежом — модель, которая доказала свою эффективность в последние годы. Более того, рекламные материалы группы теперь выпускаются и на английском языке, чтобы охватить более широкую аудиторию.
Источники: The Spine TMG, Arab News.
Изображения: The Spine TMG.
