Зданиям, спроектированным для конкретного использования, не хватает желаемой приспособляемости в постоянно меняющемся мире и рынке, а также для все более разнообразной аудитории. Это делает их более уязвимыми во время экономических кризисов и/или возможных катастроф. В свою очередь, здания, адаптируемые для различных видов использования, могут считаться более ценными для инвесторов и девелоперов. Благодаря архитекторам и инженерам из B + H Architects, Mortenson, SilentWater Real Estate, Coffman Engineers и Robert Bird Group возник концептуальный проект, который стремится материализовать такое гибкое использование зданий с течением времени, то есть, если они используются сегодня для жилья, завтра они могут стать гостиницами или офисами, либо могут быть предназначены для смешанного использования в различных комбинациях. Речь идет о Use-Neutral Towers, спроектированных для города Бернаби в регионе Британская Колумбия, Канада.

Например, использование здания во многом определяет расположение и количество лифтов, лестниц и других объектов обслуживания. Для офисной башни требуется несколько лифтов, для жилого дома — меньше, а для гостиницы — общественные и частные лифты. Что ж, решение, предложенное архитекторами и инженерами для Use-Neutral Towers, состоит в том, чтобы расположить эти объекты вне здания. Таким образом, изменение вида использования потребует меньше времени и меньше инвестиций.

В то же время предложение учитывает требования к энергоэффективности и устойчивости. С одной стороны, конструкция Use-Neutral Towers в целом основана на цилиндрических формах. Согласно заявлениям ведущего дизайнера проекта Маттиаса Олта из B+H Architects, «кольцо или труба — наиболее эффективная форма строительства с точки зрения материалов и конструкции». Кроме того, круглые формы способствуют модульности, поскольку их можно очень легко воспроизводить, вращать и располагать в соответствии с различными конфигурациями. Кроме того, модульность позволяет заводское изготовление. Помимо этого, башни могут быть построены из дерева, если здание включает 18 этажей или меньше, и из комбинации этого материала, бетона и стали для башен выше. Модульность, сборные конструкции и древесина, как мы видели в некоторых статьях, опубликованных на этих страницах, положительно влияют на энергоэффективность и на более быстрое, дешевое и менее загрязняющее строительство.

Наконец, включение внутреннего атриума способствует вентиляции и проникновению естественного света, что, в свою очередь, позволяет использовать помещения для садоводства и озеленения. Эти элементы: воздух, солнце и зеленые зоны – решающим образом способствуют благополучию жителей, улучшают окружающую среду, помогают регулировать температуру в здании и повышают производительность труда. Что касается энергоснабжения, то в концептуальном проекте B+H Architects, Mortenson, SilentWater Real Estate, Coffman Engineers и Robert Bird Group в верхнюю часть Use-Neutral Towers включены высокоэффективные ветряные турбины.