Еще десять лет назад гостиничные лобби Дубая и Эр-Рияда наполнялись преимущественно делегациями — дипломатами, инженерами, чиновниками, прибывавшими по государственным контрактам. Сегодня же, в 2025 году, в этих же холлах слышен смех туристов, обсуждающих маршрут по пакетному туру, и звон бокалов на корпоративных ужинах, организованных не за счет бюджета, а за счет реального спроса. Этот тихий, но глубокий сдвиг — и есть ключ к пониманию того, почему Ближний Восток сегодня занимает первое место в мире по прибыльности гостиничного сектора.

Рост здесь уже не экзотическая вспышка, а устойчивая тенденция: скромный, но стабильный ежегодный прирост, подкрепленный структурными изменениями, а не конъюнктурными всплесками. И главный из них — отход от зависимости от госсектора. Средняя цена за номер правительственных заездов упала более чем на 12 %, а их доля в общей выручке региона сократилась до минимума. На смену им пришли туристы по пакетным турам и туроператоры, которые, вопреки стереотипу, сегодня платят одни из самых высоких ставок в регионе. Как отмечает аналитический отчет HotelsMag, это знаменует собой «структурный переход — от хрупкой модели, привязанной к госрасходам, к устойчивому рынку, опирающемуся на реального потребителя».

Дубай и Саудовская Аравия: конкуренция, которая приносит пользу всему региону

Эту трансформацию ускоряет и стратегическое соперничество двух гигантов. Дубай (Объединенные Арабские Эмираты), давно переставший быть просто портом или деловым центром, превратился в многополярную мегаполис-платформу, где финансы, медиа, креативные индустрии и развлечения сплетаются в единую ткань городской жизни. А Саудовская Аравия, вдохновленная амбициозным планом «Видения 2030», ворвалась на сцену с беспрецедентными инвестициями в инфраструктуру и туризм — создавая тем самым не угрозу, а, скорее, здоровую конкуренцию, которая поднимает планку качества и скорости внедрения инноваций для всего региона.

Отели на любой кошелек: сюрприз среднего ценового диапазона

При этом, вопреки устойчивым ассоциациям с роскошью, настоящим локомотивом прибыльности оказался сегмент среднего ценового диапазона. Именно здесь — максимальная скорость роста, наибольшая загрузка и самая высокая операционная эффективность. Это не отменяет привлекательности ультра-люкса: пятизвездочные и премиальные отели сохраняют стабильную маржу в районе 40%. Просто теперь рынок расширился — и стал прибыльным на всех уровнях, от эконом до премиум.

Эр-Рияд, лидер в сфере ресторанного бизнеса

Особый интерес представляет гостиничный HoReCa — и здесь снова лидирует неожиданный игрок. Эр-Рияд обогнал даже Дубай, установив рекордную маржу в 48% по итогам 2025 года. Секрет прост: высокие цены в условиях строгого контроля издержек — формула, которая формирует новый глобальный стандарт эффективности в сфере питания и напитков.

Инвестиции в будущее: тысячи номеров на стадии строительства

Инвесторы и девелоперы гостиничного сектора вполне осознают эту ситуацию. Согласно данным GCC Business Watch, в регионе сейчас ведется работа над 650 гостиничными проектами, суммарно добавляющими 161 574 номера. Лидер — Саудовская Аравия: 342 проекта, более 92 000 номеров. За ней следуют ОАЭ — 100 проектов, 25 470 номеров. Это не спекулятивная гонка. Это — осознанная ставка на долгосрочную перспективу, основанная на понимании: сегодняшний Ближний Восток уже не «место, куда едут по работе», а направление, куда стремятся приехать — просто чтобы пожить, увидеть, почувствовать.

Источники: HotelsMag, GCC Business Watch, RLA Global, Hospitality Net, The Super Prime.