Инвестиции в гостиничный сектор возрастают в 2025 году благодаря развивающимся рынкам, таким как Индия и Саудовская Аравия, согласно JLL. Узнайте, как отрасль адаптируется к новым условиям.
Рост инвестиций в гостиничные проекты
Согласно недавнему отчету Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), глобальной компании по оказанию услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями, мировые инвестиции в гостиничные проекты достигли почти €50 миллиардов в 2024 году. Хотя эта цифра показывает небольшой рост по сравнению с 2023 годом (+6,8%), она все еще на 22% ниже уровней 2021 и 2022 годов (€65,7 млрд и €65,53 млрд соответственно). Тем не менее, это на 45% больше, чем в 2020 году — худший год периода пандемии.
Изменение профиля операций
Если в 2015 году доминировали крупные портфели и корпоративные сделки, то в 2024 году 79% транзакций пришлось на отдельные активы со средним размером около €39 миллионов, что на 22% ниже исторических показателей. Особую популярность получили активы премиум-класса и «незаменимые» отели с устойчивым денежным потоком. Эти данные отражают влияние высоких процентных ставок и осторожности инвесторов.
Рост числа ночевок и доходов
В 2024 году мировой гостиничный сектор достиг 4,8 миллиардов ночевок, что на 102 миллиона больше, чем в предыдущем году. Это способствовало росту дохода на доступную комнату (RevPAR) на 4%. Однако результаты различаются по регионам: Азиатско-Тихоокеанский регион остается на 10% ниже доковидного уровня, тогда как Европа и Америка превзошли его на 26% и 17% соответственно. В 2025 году ожидается рост RevPAR на 3–5%, поддерживаемый корпоративным туризмом и восстановлением азиатских путешественников.
Лидеры роста: Индия и Саудовская Аравия
Индия, с огромным населением и растущим средним классом, становится одним из крупнейших источников туристов в мире. К 2030 году страна планирует добавить 100 000 новых номеров к текущим 400 000. Саудовская Аравия, через амбициозные проекты, такие как «Vision 2030», стремится стать ведущим глобальным туристическим центром, принимая 150 миллионов туристов ежегодно.
Фокус на городские центры
Мировой гостиничный сектор вырастет всего на 2% в 2025 году, что значительно ниже исторического среднего значения в 4,2%. Это создаст преимущества для объектов в городских ядрах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Токио, Сингапур и Мадрид. Сложность строительства в этих городах защищает стоимость существующих активов и стимулирует инвесторов сосредоточиться на ключевых урбанизированных рынках.
Влияние искусственного интеллекта
Искусственный интеллект (ИИ) станет важным фактором оптимизации затрат, составляющих более 50% операционных расходов. Прогностическое обслуживание и управление персоналом на основе прогнозов загрузки помогут снизить издержки. Кроме того, ИИ позволит персонализировать опыт гостей, например, предлагая эффективные рекомендации по путешествиям.
Осторожный, но уверенный рост
Глобальный гостиничный сектор движется вперед, но более осмотрительно. Возможно, он усвоил уроки лет избыточного роста и теперь делает акцент на устойчивость, а не на рост любой ценой. В ближайшие годы мы увидим более разнообразную, технологически развитую и осознанную отрасль.
Источник: Jones Lang LaSalle Inc.
