До промышленной революции часть городского развития и архитектуры в городах реагировала на форму смешанного использования в небольших масштабах. Горожане открывали магазины на первом этаже своих домов, мастерские на заднем дворе, а верхние этажи отдавали под жилые помещения. Однако с появлением машин и линий массового производства организация городов резко изменилась. Разделение между местом жительства и местом работы также распространилось на пространство, предназначенное для торговли, которое больше не было связано с производственными центрами. Смешанное использование зданий перестало иметь смысл, и они теперь предназначались для определенного использования, определяемого их архитектурой. В течение последних нескольких лет многоцелевые городские проекты приобрели и, несомненно, будут играть все большую роль в ближайшем будущем, хотя на этот раз в больших масштабах.

Достижения в области новых технологий и коммуникаций сделали возможной удаленную работу для значительной части мировой рабочей силы. Помимо глобального кризиса в области здравоохранения, это лишь один из факторов, объясняющих эту трансформацию градостроительства. В то же время эксперты уверяют, что в целом наблюдается сокращение использования транспорта, что вместе с растущей озабоченностью по поводу изменения климата и поиском более эффективных энергетических систем позволяет лучше понять изменения спроса со стороны граждан. Среди этих изменений, например, растущее увеличение количества покупок онлайн.

С учетом новых перспектив, которые открывают эти социальные изменения, многоцелевые городские проекты становятся обычным явлением в городах, в основном в трех своих направлениях: комплексы, основное назначение которых — жилое, торговые центры, которые включают также другие некоммерческие объекты, а также отели и туристические комплексы, которые адаптируются к новым требованиям, расширяя свое предложение на другие виды использования помимо чистой сферы гостеприимства. В целом, процесс разработки проектов для смешанного использования отвечает на ключевой вопрос: каково основное использование, и какие другие виды использования могут его поддержать? Таким образом, при ответе на этот вопрос внедрение в здании других видов использования в дополнение к основному делает его ресурсом, открытым для большего спроса, более динамичным и, следовательно, с большими возможностями прибыльности. Таким образом, в этих многофункциональных комплексах взаимодополняющие активы усиливают друг друга и способствуют притоку доходов по различным статьям.

Однозначно, в настоящее время часто можно увидеть торговые центры, которые включают в свой состав жилые зоны, арендуемые офисы и аттракционы для развлечения и отдыха. Напротив, в жилых домах в нижних галереях размещаются коммерческие помещения, а также другие помещения для отдыха, питания и развлечения, а иногда также для работы и производства. Наконец, отели и туристические комплексы превращаются в гораздо более гибкие пространства, которые могут становиться как местами для работы, встреч или конференций, так и жилыми помещениями: апартаментами с обслуживанием и жильем для долгосрочной аренды; конечно же, с собственным предложением для развлечения и питания.

Источники: Architizer, Marrons Planning, NS Business. Изображения: проекты Amusement Logic.